Semua Perkara Yang Perlu Anda Ketahui Mengenai Melanggar Bantuan Pajakan dan Penyewa Semasa COVID

Ini adalah masa yang pelik bagi kita semua, tetapi di tengah-tengah wabak global koronavirus, ini adalah masa yang sangat pelik bagi penyewa dan tuan tanah. Sekiranya anda sekarang sewa pangsapuri atau rumah, perkara terbaik yang boleh anda lakukan untuk melindungi diri anda ialah membaca hak anda.

Sudah tentu, seperti kebanyakan perkara semasa COVID-19, hak penyewa tidak tepat. Kebanyakan tuan tanah tidak mempunyai klausa COVID dan dengan demikian, banyak penyewa tidak pasti apa yang boleh dan tidak dapat mereka lakukan.

Sebagai penyewa, adakah anda berhak untuk melanggar pajakan anda? Apa yang perlu anda lakukan untuk memenuhi syarat untuk mendapat program bantuan penyewa ? (Dan jika demikian, bagaimana adalah program bantuan penyewa?)

Jawapan untuk semua soalan yang sering ditanya mengenai penyewaan pada masa COVID (dan banyak lagi) ada di bawah, terus dari peguam dan ejen harta tanah yang mengetahui apa yang mereka bicarakan.

Apa hak undang-undang anda sebagai penyewa?

Secara umum, penyewa mempunyai banyak hak—Anda berhak mendapat tempat yang dapat dihuni, tidak dapat didiskriminasikan kerana ras, seksualiti, jantina, atau kecacatan, dan kebanyakan negeri bahkan mempunyai simpanan deposit keselamatan penyewa. Menurut Zum Perundangan , penyewa juga mempunyai hak dalam hal pengusiran.

Walaupun anda melanggar pajakan anda—Yang hanya wajar kerana melanggar salah satu syarat pajakan anda—Anda masih berhak mendapat notis pengusiran tuntutan. Anda juga berhak mendapatkan sejumlah masa di mana anda diberi peluang untuk membayar balik sewa atau ganti rugi yang belum dibayar untuk apa sahaja yang dilakukan untuk melanggar pajakan. Katakan jangka masa 30 hari; anda kemudian mempunyai 30 hari untuk membayar sewa yang belum dibayar (jika anda ketinggalan dan terlepas pembayaran) atau untuk membayar sesuatu di rumah yang anda pecahkan. Jangka masa adalah tidak selalu 30 hari; jangka masa harus ditetapkan oleh negeri anda atau sebagai alternatif, dalam pajakan yang anda tandatangani.

Dalam jangka masa tersebut, tuan tanah tidak dapat mengusir. Setelah jangka waktu selesai dan sewa atau ganti rugi belum dibayar, maka tuan tanah dapat mengajukan proses pengusiran, secara formal melalui sistem pengadilan.

Berkaitan: Adakah Pemeriksaan Stimulus Coronavirus Kedua?

Sekarang, semua pembicaraan pengusiran ini sama sekali bukan COVID. Semasa COVID, tuan tanah tidak dapat mengusir penyewa mereka. Walau bagaimanapun, moratorium pengusiran, yang sebelumnya ditetapkan oleh Akta CARES persekutuan yang berlalu pada bulan Mac 2020, akan habis pada 1 Ogos. Ini bermakna pada 1 Ogos, sewa perlu dibayar.

Perbarisan berunding dengan Terrence Griffiths, seorang peguam di New York City, mengenai bagaimana COVID mengubah perjanjian sewa.

Malangnya bagi penyewa, COVID tidak mengubah parameter undang-undang standard untuk keluar dari sewa mereka, Griffiths menjelaskan kepada Perbarisan. Walaupun banyak yang menunjukkan klausa Force Majeure—Yang pada dasarnya merupakan klausa dalam kontrak di mana, jika perkara tertentu berlaku yang disenaraikan, anda boleh menamatkan kontrak — sebagai potensi keluar. Contohnya, 'jika ada pandemi global, pihak-pihak dibebaskan dari kewajiban mereka,' tetapi sewa perumahan biasa jarang memilikinya. Tsecara jelas, klausa tersebut hanya timbul dalam pajakan komersial (iaitu perniagaan menyewa ruang pejabat) dan walaupun demikian, mahkamah membaca klausa Force Majauer dengan cukup tegas dan tidak suka memberikan ‘ruang goyangan’ dari teks kontrak.

Griffiths menambah, Oleh kerana kita tidak menghadapi wabak seperti COVID dalam 100 tahun, bahkan kontrak dengan klausa Force Majeur bahkan tidak dapat meragukan virus atau pandemi global.

Namun, ada harapan untuk penyewa yang mungkin masih bimbang membuat sewa. Penasihat ekonomi Rumah Putih Larry Kulow telah mengatakan bahawa KERETA 2 —AKA pusingan dua pemeriksaan rangsangan coronavirus - bertujuan untuk memasukkan rancangan untuk memperpanjang moratorium pengusiran persekutuan. Walau bagaimanapun, CARES 2 belum lulus.

Perbarisan juga berunding dengan Elizabeth Johannsen, seorang peguam di New York City, mengenai apa yang boleh dimaksudkan untuk penyewa.

Apa yang saya tahu ialah sebenarnya tidak ada undang-undang sekarang (selain penangguhan prosiding mahkamah perumahan), jadi kami seperti berenang di perairan yang belum dipetakan, kata Johannsen Perbarisan. Oleh kerana tuan tanah tidak dapat melakukan apa-apa banyak orang tidak membayar [sewa] dan mereka terjebak dengan itu.

Johannsen menambah, Sebilangan besar [tuan tanah] cukup fleksibel dengan berakhir lebih awal kerana ini. Ada yang menjaga keselamatan anda atau membuat anda membayar yuran rehat selama satu bulan. Saya kenal sekumpulan rakan saya yang mempunyai pengalaman berbeza.

Tuan tanah juga mempunyai pilihan untuk mengubah sewa mereka untuk menambah klausa notis 30 hari.

Beberapa [tuan tanah] telah menambah semacam klausa pemberitahuan 30 hari di mana anda boleh menamatkan pajakan anda pada bila-bila masa sekiranya anda memberi notis 30 hari kepada tuan tanah tanpa hukuman lagi, jelas Johannsen.

Apa itu program bantuan penyewa?

Program bantuan penyewa adalah program bantuan yang menurut Coronavirus.Health.NY.Gov , berikan bantuan langsung untuk penyewa yang kehilangan pendapatan kerana wabak COVID-19. Dibiayai oleh Coronavirus Relief Fund, yang merupakan sebahagian daripada Federal CARES Act, program bantuan penyewa berbeza-beza mengikut negeri tetapi semuanya mempunyai tujuan umum untuk memberikan bantuan kewangan.

Program bantuan sewa setiap negeri berbeza-beza, tetapi kebanyakan memerlukan penyewa untuk menjadi penyewa dengan kediaman utama di negeri itu dan mesti melaporkan kehilangan pendapatan pada bila-bila masa antara tempoh 1 April 2019 dan 31 Julai 2020. Yang pasti, periksa laman web kerajaan tempatan negeri.

Menurut New York State's program bantuan sewa , [Pembaharuan Rumah dan Masyarakat] akan mengutamakan isi rumah dengan keperluan ekonomi dan sosial yang paling besar, merangkumi pendapatan, beban sewa, peratus pendapatan yang hilang dan risiko kehilangan tempat tinggal. Bayaran bantuan sewa akan meliputi perbezaan antara beban sewa rumah tangga pada 1 Mac 2019 dan kenaikan beban sewa sepanjang tempoh rumah tangga memohon bantuan. Isi rumah boleh memohon bantuan sewa sehingga empat bulan untuk bulan April hingga Julai. Program ini terbuka untuk isi rumah yang menyewa pangsapuri, keluarga rumah, rumah perkilangan dan rumah kilang yang dikeluarkan.

Berkaitan: Semua Bayaran Balik dan Bantuan Kewangan yang Anda Layak Semasa COVID

Cara mendapatkan kelegaan penyewa

Program bantuan penyewa berbeza dari negeri ke negeri, jadi cara terbaik untuk mengetahui apakah anda memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan penyewa adalah dengan melihat laman web pemerintah tempatan anda. Walaupun beberapa negeri belum menetapkan moratorium pengusiran atau bantuan, moratirum pengusiran nasional Akta CARES masih berkuat kuasa sehingga 1 Ogos.

Griffiths memberitahu Perbarisan , Walaupun tidak semua negara memberikan perlindungan (mis. Moratorium pengusiran) dan bantuan, terutama yang memiliki Republik kepimpinan , ada banyak yang telah menetapkan program untuk mengelakkan pengusiran besar-besaran dan membayar sewa. New York, misalnya meletakkan Program Bantuan Sewa COVID .

Walau bagaimanapun, jika anda tidak tinggal di New York, lebih baik merujuk kepada laman web kerajaan negeri anda untuk mengetahui sama ada anda layak. Sebilangan besar program bantuan penyewa cenderung melayakkan seseorang yang dapat membuktikan pendapatan yang hilang dari 1 April 2019 hingga 31 Julai 2020; penyewa juga harus menjaga kediaman utama di negeri itu.

Berkaitan: Adakah Perbelanjaan Emosi Mengeringkan Akaun Bank Anda?

Griffiths menambah bahawa bergerak maju, sangat penting bagi pemerintah untuk menyediakan perlindungan baru untuk penyewa.

Kami berada di wilayah yang belum dipetakan dengan jumlah orang Amerika yang tidak dapat membuat pembayaran perumahan mereka- dengan CNBC melaporkan 30 peratus rakyat Amerika kehilangan pembayaran perumahan mereka untuk bulan Juno, melainkan jika perlindungan baru dilaksanakan, setelah moratorium pengusiran berakhir, ini adalah mengenai berapa banyak orang yang akan menghadapi persoalan apakah mereka perlu melepaskan sewa mereka, bahkan dengan kemungkinan kesan untuk pilihan tempat tinggal mereka di masa depan.

Bagaimana untuk melepaskan dari pajakan

Dengan semua ini berlaku, anda mungkin tertanya-tanya, Bagaimana saya boleh melepaskan pajakan saya? Walaupun mungkin menggoda untuk memecahkan sewa semasa COVID, ini berpotensi menyukarkan anda untuk mendapatkan pajakan baru di masa depan.

Tidak pernah menjadi idea yang baik untuk hanya memutuskan sewa, bukan hanya kerana tuan tanah boleh datang setelah penyewa di mahkamah, tetapi ini juga dapat mempengaruhi perumahan masa depan bagi penyewa, kerana banyak tuan tanah mahukan rujukan atau pemeriksaan latar belakang. Mempunyai sewa yang rosak sebagai ‘sebelumnya’ bukanlah sesuatu yang diinginkan oleh tuan tanah, jelas Griffiths. Ini memberi kesan terutamanya kepada golongan pekerja, kerana selalunya perumahan yang disediakan untuk mereka dikendalikan oleh syarikat dan oleh itu mereka tidak dapat berbual dengan tuan tanah mengenai apa yang berlaku sebelum ini; mereka akan ditolak secara terang-terangan.

Berkaitan: Pengambilan Syarikat dan Kedai Semasa Wabak Coronavirus

Ini juga menjadi masalah bagi orang yang menghadapi rasa tidak selamat tentang membuat sewa sekarang, tambah Griffiths.

Sekiranya anda berfikir untuk melanggar pajakan anda, atau bimbang untuk tidak membuat sewa, anda mungkin ingin bercakap dengan tuan tanah anda secara langsung.

Penyewa harus bercakap secara langsung dengan tuan tanah mereka dan menjelaskan keadaan mereka jika mereka fikir mereka tidak dapat membuat sewa, kata Griffiths. Tuan tanah biasanya tidak mahu menanggung perbelanjaan proses mahkamah, terutamanya jika ada kemungkinan untuk menyelesaikan sesuatu dengan penyewa. Walaupun kerajaan gagal bertindak sebagai pelepasan gadai janji, dan banyak tuan tanah bergantung pada pendapatan sewa untuk menunaikan gadai janji mereka, semua orang sedang berjuang sekarang dan perkara terakhir yang diinginkan tuan tanah adalah kehilangan penyewa mereka sepenuhnya ketika mereka dapat membuat pengaturan untuk dikurangkan menyewa atau memanjangkan pajakan pada akhir sebagai pertukaran untuk pembayaran yang dikurangkan sekarang.

Bolehkah pembayaran sewa dijeda?

Akta CARES melarang pemilik harta tanah (dengan gadai janji yang disokong secara federal) untuk mengusir penyewa mereka untuk tidak membayar sewa. Ini disebut moratorium pengusiran Akta CARES, namun berakhir pada 1 Ogos dan walaupun dibicarakan di Senat, CARES 2 belum disahkan. ( CNET meramalkan keputusan mengenai CARES 2 pada minggu pertama pada bulan Ogos, walaupun beberapa tuan tanah telah mendapat keputusan untuk mengusir pengusiran.)

Walau bagaimanapun, sebilangan pemilik harta tanah tidak mempunyai gadai janji yang disokong secara federal, kerana mungkin rumah mereka sudah dilunaskan. Sekiranya demikian, satu-satunya cara pembayaran sewa dapat dijeda secara rasmi adalah jika anda bercakap dengan tuan tanah anda secara langsung. Sebagai alasan Griffiths, kebanyakan tuan tanah lebih suka bekerja dengan anda daripada mengusir dan kehilangan penyewa sama sekali.

Perbarisan Harian

Adakah diskaun bil utiliti ada?

Jadi, anda tidak dapat membayar sewa anda. Tetapi itu tidak bermaksud bil yang berkaitan dengan sewa tidak berhenti berlaku! Masih ada bil telefon, Wifi bil, bil elektrik, dan lain-lain Oleh itu, apabila berkaitan dengan bil utiliti, apa yang perlu dilakukan penyewa?

Banyak syarikat utiliti di seluruh A.S. fleksibel, menjanjikan tidak mematikan perkhidmatan penting semasa masa penting ini. Ini termasuk perkhidmatan elektrik, gas, internet, telefon, dan air. Beberapa syarikat malah memberi peluang kepada penyewa untuk mengambil rancangan pembayaran yang fleksibel, mengetepikan yuran lewat, menawarkan rebat atau potongan harga, atau membiarkan pelanggan menangguhkan pembayaran untuk sementara waktu.

Beberapa syarikat utiliti yang melakukan ini termasuk JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas, dan Seattle Light and Seattle Public Utilities. Namun, untuk maklumat yang lebih spesifik mengenai bil utiliti anda sendiri, hubungi penyedia utiliti tempatan anda untuk mengetahui tentang program yang mungkin mereka tawarkan untuk membantu pembayaran anda.

Sekiranya anda bimbang secara kewangan kerana menghadapi pengusiran

Sekiranya anda menghadapi pengusiran, anda mungkin bimbang bagaimana kesannya terhadap anda secara kewangan.Perbarisantanya guru kewangan dan pengarang terlaris Rachel Cruze seperti apa matlamat kewangan pada masa COVID, terutamanya jika anda bimbang tentang pengusiran.

Sekiranya anda kehilangan pendapatan dan sukar untuk membayar bil anda, tumpuan anda haruslah meliputi empat dinding anda. Itu merangkumi makanan, tempat tinggal (AKA gadai janji atau sewa anda), utiliti, dan pengangkutan, jelas Cruze. Sekiranya anda mempunyai hutang, saya tidak mahu anda membayar Mastercard apabila anda tidak dapat meletakkan makanan di atas meja. Apa sahaja wang yang anda miliki harus diberi tumpuan untuk memenuhi keperluan tersebut terlebih dahulu!

Setelah memenuhi keperluan kosong, Cruze mengesyorkan untuk menjana pendapatan anda.

Wang mengalir dua arah. Ia mengalir masuk dan mengalir keluar. Anda memerlukan wang masuk! Cruze memberitahuPerbarisan.Berjuta-juta orang Amerika kehilangan pekerjaan mereka dan jika itu anda, hati saya pergi kepada anda. Sekarang anda perlu mendapatkan pekerjaan - pekerjaan apa pun! Anda mungkin tidak dapat mencari sesuatu di industri anda, tetapi di sanaadalahcara untuk mendapatkan wang tunai tambahan. Anda boleh mencari Uber, menghantar barang runcit, atau mencari pekerjaan bimbingan dalam talian.

Cruze menambah, saya mahu anda cepat marah dan berfikir di luar kotak. Ini mungkin bermaksud mendapatkan dua atau tiga pekerjaan sambilan. Anda harus melakukan apa sahaja yang diperlukan untuk menghasilkan wang yang masuk untuk menutup empat dinding anda.

Dan jika anda secara aktif menghadapi pengusiran, Cruze mengesyorkan agar anda menjadi rentan dengan tuan tanah anda.

Sekiranya anda sukar untuk membayar sewa, pastikan untuk menyampaikannya. Bersikap proaktif dan terangkan keadaan anda. Beri tahu mereka bahawa anda mengambil pekerjaan sambilan dan menyampaikan garis masa ketika anda fikir anda mungkin dapat kembali ke landasan yang betul. Jangan tunggu sehingga sewa jatuh tempo untuk memberitahu mereka bahawa anda tidak bekerja, Cruze menasihati.

Pada akhirnya, tuan tanah lebih suka bersikap fleksibel dengan anda daripada kehilangan penyewa.

Ini bukan keadaan biasa, jadi jika tuan tanah mengetahui bahawa anda bekerja secara proaktif untuk memperbaiki keadaan, mereka mungkin bersedia bekerja dengan anda.

Untuk maklumat lebih lanjut mengenai kelegaan penyewa dan apa yang anda berhak, rujuk Investopedia , Moratorium pengusiran Akta CARES , dan anda laman web kerajaan tempatan .

Seterusnya, berikut beberapa petua untuk kekal sukar mental semasa krisis.